注文住宅を建てる際に、私は土地からの購入でした。
土地探しのポイントが参考になればいいです。
土地の立地条件は、２〜３個程に絞って探す
スーパーに近いところがいい、学校に近いところがいいなど
色々と立地条件がでてくると思います。
全て揃った好条件の土地はなかなかありません。
私の場合は、
- 大通りから、離れている土地（遠からず、近からず）
- 周りの道が比較的広い
なるべく騒音や雑音がないところが希望でした。
細い路地を入った中に家があるのも嫌だったので、車が２台すれ違えるくらいの
道があるのが理想でした。
学校に関しては小学校に近いに越したことはないですが、いずれ卒業しますし
高校はどこに行くかも予想できないです。
スーパーも仕事帰りに買い物ができるので、優先順位は低かったです。
宅配サービスも充実しているので、老後も問題ないと考えました。
通勤通学に駅は近くになくても、バスを利用すればいいと思います。
バス停は意外と近くにあったりします。
避けた方がいい土地は、ハザードマップに載ってしまう場所
ハザードマップに載っているようなところは、それも踏まえて考えてください
- 土砂災害警戒区域
- 洪水浸水想定区域
- 津波浸水想定区域
- 液状化
気になっている土地がある場合、まず調べてみるといいです。
土地の形状によるメリット・デメリットを理解しておく
多角形、変形した土地
- 土地の形が変形しているので、無駄なスペースが生まれやすい。
- 間取りを工夫したりすれば個性的になる。
旗竿型の土地
旗竿地は道路から離れているので、車や歩行者の視線が気にならない。
傾斜、段差がある土地
擁壁があったり、擁壁を造らないといけない場合がある
小さい土地
- どのように居住スペースを確保するか工夫が必要。
- 小さい土地は、狭小住宅が強みの住宅会社もある。
整形地
整形地というと分譲地が挙げられます。
分譲地のいいところ
- 同じ時期に住み始めるので近所づき合いがしやすい
- 子育て世代が集まりやすいので、学校関係のコミュニティーを作れる（お子さんがいる場合）
不安なところ
- どんな人が隣近所に住むか分からない（事前リサーチができない）
- お子さんがいると子供関係の付き合いが多少ある（ママ友、パパ友など付き合いが苦手な方）
生活インフラの違い 下水道or浄化槽 都市ガスorプロパンガス
電気、水道は、大抵の宅地には通すことができると思いますが
下水道や都市ガスは通っていない場合があります。
下水道がきていない場合、浄化槽の設置が必要です。
都市ガスがきていない場合は、プロパンガスを契約する必要があります。
浄化槽
浄化槽は、生活排水を簡易的に綺麗にしてくれる装置で、下水処理場の家庭版です。
浄化槽の設置には５０万〜くらいかかります。（世帯人数によって装置の大きさが変わります）
また、管理費用もかかってきます。
- 浄化槽法定検査
- 浄化槽保守点検費
- 浄化槽清掃費
私の家は浄化槽で、管理費用は年間４.５万円くらいです。
下水道が通っている場合は、上水道とともに使用料金がかかります。
私の住んでいる地域の例で、上下水道を２ヶ月で38㎥（私の家庭の平均）使った場合
上水道 ２９９０円
下水道 ４９３０円
年間の下水道使用料は、２９５８０円となります。
地域や使用料にもよりますが、下水道が通っている方が安く済んでいます。
設置費用や年間のコストを考えたら、下水道がいいと思います。
プロパンガス
一般的には、都市ガスに比べて高いイメージがあります。
ガスボンベなどの配送のコストがかかってくることや、同じ地域であっても会社によって
料金にかなりの差があるそうです
プロパンガスを契約する場合は、相見積もりをとるようにしましょう
私の場合は工務店に土地を含めた相談をしました
土地を持たない状態からの家づくりは結構大変でした
工務店で住宅プランを進めつつ、それに合うような土地を探してもらうことにしました
また、個人で探すよりは目利きがあると思います
私も探していただいた土地の中から、プランに合っていて
軟弱地盤でないようなところ（ハザードマップや地形を見ての予想）を勧めていただきました
地盤改良は程度によっては、数十万〜数百万かかる場合がありますからね
見立ての甲斐あって地盤改良は、ほぼかからなかったです
土地探しのコツ 立地条件は絞る・形状・生活インフラの種類
- 土地の立地はこだわり過ぎない ハザードマップの確認
- 土地の形状や状況によってうまく活かせる 擁壁がある又は必要な場合には注意
- 浄化槽か下水道か、都市ガスかプロパンガス
好条件の土地でなくても、意外と住めば都になってきていて
私は今の土地に決めたのも、何かの縁だと思っています。
今、土地を探している方の少しでも参考になれば幸いです
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